Immobilier

Comment défiscaliser avec l’immobilier ?

La fin de chaque année nous rappelle de trierla date de publication de l’avis d’impôt sur le revenu . Un temps souvent inadapté aux dépenses qui est jonché entre la fin des vacances d’été et les vacances de Noël. Pour de nombreuses familles françaises, la réduction des impôts est un objectif prioritaire.

Contenu

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  • Pourquoi l’impôt sur l’immobilier ?
  • La loi Pinel/Denormandie sur l’exonération fiscale
  • avec la loi Malraux
  • Le mécanisme Monuments historiques
  • Exonération fiscale en 2020 : conclusion

Pourquoi l’impôt sur l’immobilier ?

Logiquement, le fardeau fiscal de notre cher pays est l’un des plus élevés au monde. Cependant, il existe de nombreuses solutions pour les familles qui veulent optimiser leur patrimoine grâce à l’impôt. Bien qu’il n’existe pas de solution miraculeuse pour s’éloigner de l’impôt, il est possible de mettre en place des solutions d’investissement immobilier visant à capitaliser en tout ou en partie les sommes normalement dues à l’administration fiscale.

Selon votre situation, vous pouvez opter pour une réduction, une déduction fiscale ou un crédit d’impôt. En outre, selon votre profil d’investisseur et votre bilan, vous aurez le luxe de choisir entre différentes solutions fiscales immobilières. Voici quelques exemples.

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Pinel/ La loi de Denormandie à l’impôt

Contrairement à ce que l’on appelle des solutions financières « one-shot » depuis la réduction La taxe de l’offre est due uniquement à l’année au cours de laquelle le paiement a été effectué, les appareils immobiliers vous permettent de taxer au fil du temps et donc beaucoup plus.

L’ un des appareils immobiliers les plus à la mode en ce moment est l’appareil Pinel , qui consiste à investir dans une nouvelle propriété et à la louer pendant 6, 9 ou 12 ans pour obtenir un allégement fiscal de 12%, 18% ou 21%. Dans le même temps, Pinel Denormandie offre les mêmes conditions en échange d’un investissement dans l’ancien réhabilité à neuf au coeur des villes.

Exonération fiscale avec la loi Malraux

loiMalraux La , entrée en vigueur il y a près de 60 ans, est la plus ancienne exonération de l’impôt foncier. L’objectif ici est d’investir dans de vieilles propriétés situées dans les centres historiques des villes populaires et de les entretenir pendant au moins 9 ans. La réduction taxe est calculée sur la quantité de travail et varie de 22% à 30% en fonction du site. Les dépenses sont limitées à 100 000€ par an et peuvent durer jusqu’à 4 ans. Le montant de la remise peut alors varier de 22 000€ à 30 000€ par an.

L’ appareil Monuments Historiques

Ce dernier régime vise les personnes à forte imposition et généralement soumises à la fourchette marginale de 45 %. C’est le dispositif des Monument Historique qui, comme son nom l’indique, vise à réhabiliter les biens inscrits au Registre des Monuments Historiques. Sous réserve de la possession du bien pendant au moins 15 ans, le contribuable recevra une réduction d’impôt égale à son IMT multipliée par le montant de l’enveloppe de travail.

Exonération fiscale en 2020 : conclusion

Offres immobilières existantes à optimiser sa situation fiscale est nombreuse et peut convenir à tout le monde. L’impôt successoral vous permettra d’investir dans l’immobilier pour construire de la richesse grâce à l’effet de levier du crédit et le coup de pouce de l’Etat. Alors n’hésitez pas !